不動産担保ローンを徹底解説

不動産担保ローンとは、不動産を担保にしてお金を借りることです。例えば、クレジットカードのキャッシングなどは、その人の信用力をもとにお金を借りるという「無担保」型ですが、不動産担保ローンはその人の信用力に加え、不動産の価値に応じてお金を借りるという違いがあります。しかし、不動産があれば必ず利用できるということではなく、担保価値を評価しそれに相当する範囲内での融資となるのが特徴です。

不動産担保ローンは不動産担保融資、不動産ローンなどとも呼ばれています。自分が所有している建物や土地、工場や自宅などを担保として差し入れて、金融機関から融資（ローン）を取り付ける方法です。不動産担保ローンは多くの場合、中小企業の経営者が、自社の資金繰りを行ううえで活用する事例が多く、万が一返済が滞った場合には差し入れた不動産によって回収してもらう方法なのです。

不動産担保ローンは資産価値がなければ借りることはできません。また、いくら自己名義の不動産を持っていても、誰も買わないような山奥の山林などでは担保としての価値があまり高くありません。流通性のある不動産でなければ担保として扱ってくれませんので、買い手がつくような担保でないと融資を受けることができないこともあるのです。