不動産担保ローンを徹底解説

ここでは担保というものについて、詳しく解説したいと思います。大事なことですので、話をいくつにもわけ、丁寧にお話したいと思います。担保という言葉はお聞きになったことはあるでしょう。担保とは、金融機関からお金を融資してもらった際、万が一返済できなかった場合に、弁済に当てられる物品などのことをいいいます。広い意味では、貸したお金の回収の確実性を高める手段全般を指し、連帯保証人などもこれに含まれます（人的担保）。ただ一般的には、現金での返済が難しくなった場合に代わりに提供することを約束する財産（物品や権利）を担保といいます（物的担保）。

物的担保と人的担保があるのはおわかりいただけたかと思います。物的担保の例として、質屋に質草を入れる場合と不動産を担保にする場合があげられますが、この両者は大きく性格が異なります。質草は貸金と引き換えに質屋が預かり、返済できなかった場合にはその所有権が質屋に移って借金は帳消しになりますが、不動産の場合は通常以下のような形をとります。

融資の契約と同時に、担保となる不動産には抵当権が設定されます。これは、返済が滞った場合はその不動産を強制的に売却し、その代金の中から残りの債務について優先的に返済を受けることができる権利です。一つの不動産担保に複数の融資を受け、それぞれについて抵当権を設定することも可能で、その場合は先に設定した者から順に返済を受けることになります。抵当権が設定されたむねは登記簿に記載されます。